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在宏观调控政策下,2011年的房地产市场出显了降价潮、楼市维权、雷人广告等热词和话题。中国经济网近日回顾了2011年的房地产市场,并请专家预测2012年的楼市不可能 走向何处。

做客本期中国经济网《经济热点面对面》的两位专家分别是中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海教授;北京理工大学管理与经济学院副教授、中国房地产经理人联盟监事会常务主席周毕文。

关键词一:限

主持人:不可能 限号、限车、限行和限购哪几个因素,“限”字入选了2011年的年度热字。2011年全国有47个城市出台了限购令,有有哪些限制性政策算是也有持续?

曹建海:“限”是政府对市场经济运行当中出显的市场失灵有哪些的问提的累似 干预,房屋限购是不可能 还会人参与了炒房活动,愿因分析房屋市场形成非理性繁荣,通过限购处置有些人多购房,购太久 房,是累似 合理的政府干预办法。

限购令起到了一定的效果,不得劲是货币政策的调整。2011年的货币投放速度基本上还慢于GDP的速度。限购和房产税两大政策会成为处置房价反弹的另1个多 主要政策。限购政策退出,可不还能能 以房产税大范围推广为前提,在很长时间内我认为应该双轨并行。

周毕文:“限”是政府宏观调控的累似 手段,与有些市场经济调控手段相结合,对2011年的楼市起到了一定效果,处置了房地产过热所带来的种种有哪些的问提。

限购大概将餐馆里的食客限制少了,限贷是把灶膛里的火撤小了。但从资源和土地的深度1来说,我认为限购要持续一段时间。越来越 不可不还能能 有益于抑制楼市中投资和投机的冲动。一起,要创新多种办法来满足自住和改善性需求,不可不还能能 营造健康的房地产市场。

关键词二:潮

主持人:降价潮、退房潮、中介倒闭潮,2011年房地产市场潮流涌动。算是全国楼市不可能 进入了寒冰期?

曹建海:房地产不不可能 永远“火”下去,还会过去“火”的愿因分析还会单纯是购房需求。目前,成交量的回落有限购、限贷有有哪些因素,不可能 越来越 政策调控,房价的起落幅度、剧烈程度也要大得多。

我随便说说累似 房价回落就说 刚开始英语 英语 英语 英文。还会地方还占据 胶着情況,不得劲是三、四线城市还越来越 回落。还会说现在想买到便宜的房子还不现实,还没到就说 。

周毕文:成交量的下跌,不同的地区应该说市场的反应是不一样的。不得劲是限购城市不可能 跌得多有些,不限购城市不可能 跌得就少有些。目前购不购房,应该分清每人及的需求属于自住性需求、改善性需求,还是投资性需求。对于自住和改善,假如有一天房子和你的工作生活密切相关,随时都可不还能能 买。但不可能 单纯想从投资的深度1去抄底,往往会事与愿违,不可能 底也是一刹那的瞬间,谁也预估可不还能能 真正的底部。

目前,房地产存量还占据 消化的过程中,但消化得飞快。不可能 大伙对楼市的基本判断,认为是占据 房价回归合理的越来越 另1个多 阶段,不可能 对累似 存量的消化会快一点 。第一,不可能 房地产开发的刚性成本还在高位。第二,降价的负面作用大伙也要正视。降价会带来各种心理预期和对经济的冲击。第三,房价高在于房价收入比的不合理,可不还能能 通过收入增长来缩小房价收入比的差距,来缓解累似 矛盾。还会我认为降价是另1个多 趋势,还会幅度有限。

关键词三:冬天

主持人:过去沾“房”的企业都赚钱,现在房地产调控加速了房地产开发市场的整合,对房地产开发商的持续经营能力提出了更高的要求。房地产开发的黄金时期算是不可能 过去?

曹建海:我随便说说房地产行业不可能 有30%的企业要通过并购破产的办法退出,那就预示着累似 行业的冬天。现在房地产开发商都过得很好,实际还会开发商也有皮包公司,越来越 几每人及,想破产还会容易。

不可能 购房大潮,还会还会企业都能赚钱,但企业的素质不尽相同。有些企业经营不正规,也有靠市场化手段。还会还会企业越来越 自有资金,也有严重依赖银行贷款,越来越 的企业慢慢消亡是个好有哪些的问提。

周毕文:全国房地产企业数量甜得多得说不清。目前的调控政策是对房地产暴利时代的终结,就说 房地产会进入到另1个多 平稳的、大概利润的、靠品牌和产品质量竞争的时代。在累似 时代,企业应该更多地做强做大品牌,而不应随着项目的就说 开始英语 英语 英语 而消亡。长远看,未来的土地资源越来越 稀缺,投资可不还能能 越来越 大,对企业的实力要求越来越 高。